2014년 국가안보 이유로 미뤄진 미군 공여지 반환 문제로 인해 동두천시는 연간 약 5,278억 원의 경제적 손실과 300억 원의 지방세 손실을 겪고 있으며, 정부의 구체적인 반환 계획 부재에 대해 박형덕 시장이 강력한 대정부 투쟁 의지를 표명하며 약속 이행을 촉구하고 있습니다.

2014년 정부는 미2사단의 동두천시 잔류 결정에 대한 보상으로 동두천 국가산업단지 조성을 약속했습니다. 2031년까지 진행될 이 사업은 총 25.8만 평 규모로, 1단계 사업비는 1,054억 원, 2단계는 2,695억 원입니다. 

현재 1단계는 공정률 60% 달성, 13개 업종이 입주 예정이며, 평당 분양가는 지원을 통해 약 140만 원대로 가능합니다. 그러나 경기 침체와 물가 상승으로 분양이 어렵고, 동두천시는 미분양 시설용지를 매입해야 하는 부담을 지고 있습니다.

한국토지주택공사는 동두천 국가산업단지의 2단계 20만평 확대 개발에 신소재, 바이오 융합, 차세대 기계전자산업 등 신산업을 중점 배치할 계획이었으나, 2022년부터 2023년까지의 사전 입주 수요조사에서 투자 수요 부족으로 예비타당성 조사 신청이 중단되어 사업 추진에 어려움을 겪고 있습니다.

이로 인해 산업 용지 수요가 감소하고 사업 추진이 어려워졌으며 2단계 확대 개발 사업이 개발 기간의 장기화와 물가 상승으로 인해 분양가가 1단계 대비 약 140% 상승하였습니다. 또한, 국비 투자 확대, 분양가 인하, 예비타당성 조사 면제 등의 조치와 함께 첨단 관련 연구소 설치가 필요합니다.

동두천 국가산업단지는 경기 북부에서 희소성과 경쟁력을 갖춘 유일한 산업단지로, 주변 대비 저렴한 분양가와 우수한 기반 시설을 자랑합니다. 교통 인프라가 뛰어나며, GTX-C 노선 개통 시 서울 접근성이 대폭 향상될 예정이며 입주 기업에게는 세금 감면 등의 혜택이 주어집니다. 

동두천시는 군기지 반환 지연으로 개발에 어려움을 겪고 있어, 박형덕 시장은 정부의 적극적인 지원을 요청하며 국가 주도의 첨단특화 산업단지 조성에 모든 행정력을 집중하겠다고 밝혔습니다.